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1、一般来说，厦门思明住房抵押借钱的住房不同，住房抵押借钱额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的住房抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。
2、影响住房抵押借钱额度的因素有很多。厦门思明住房的评估是直接影响住房抵押借钱能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押住房的评估值原因主要包括住房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、住房抵押借钱限额与借钱人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有厦门思明一套住房的话，那么多只能贷到住房评估值的一半;如果有多处住房，那么就可以贷到住房评估价值的7～8成左右。
4、厦门思明个人收入的多少，也会被银行考虑到借钱因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借钱人是否有足够的还款能力，银行就会降低借钱额度。
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1.贷款人必须首先向厦门银行/金融机构提出房子抵押贷款申请，
2.并提供所需材料，包括贷款人的收入证明、资信证明、厦门身份证明、房子合同及评估报告等。以便银行/金融机构的工作人员了解贷款人的基本经济情况。
3.贷款人提供信息后，银行/金融机构将对申请表及相关材料进行审核。如果没有问题，就通过审批，可以进入下一道工序。如果不
被批准，申请将被拒绝。
4.经批准后，贷款人需要将厦门房子所有权证、保险单等资料抵押给厦门银行/金融机构。银行/金融机构将再次审查信息，以确保贷款人的资格，并粗略地重新评估财产，以确定贷款人的可贷款金额。
5.上述流程完成后，贷款人和贷款人双方可以签订抵押贷款合同，合同签订后可以进行公证，然后贷款人可以在一定期限内获得贷款
。
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